Os preços que pedem propriedades aumentaram em média em £ 1.805 no mês passado, de acordo com os últimos números da RightMove.
Embora isso tenha representado o aumento mensal de 0,5 %, o site da propriedade disse que isso foi mais moderado do que nos anos anteriores. O aumento mensal típico em fevereiro é de 0,8 %.
Isso significa que o preço médio da propriedade que chega ao mercado à venda é atualmente £ 367.994.
Rightmove diz que o aumento mensal mais baixo parece ser uma medida proativa, reconhecendo custos mais altos para alguns compradores com a iminente da Inglaterra imposto de selo Prazo que se aproxima e uma reação ao número recorde de vendedores que chegaram ao mercado no início de 2025.
O número médio de residências disponíveis para venda por agência imobiliária continua a funcionar com uma alta de 10 anos, reduzindo a mão de negociação dos vendedores.
Enquanto isso, o aumento das taxas de imposto de selo deve afetar mais algumas regiões e tipos de motores do que outros.
Muitos compradores iniciantes Em áreas com preços mais baixos, não serão afetados pelas mudanças, pois ainda há boa disponibilidade de casas que serão livres de serviço.
Por outro lado, os mais afetados serão os compradores iniciantes que compram uma casa entre £ 500.001 e £ 625.000, onde um custo extra de £ 11.250 em custos está em jogo para esse grupo se o prazo for perdido e não recebe uma extensão curta do governo.
O preço médio da propriedade que chega ao mercado para venda aumenta em 0,5 % este mês para £ 367.994, um aumento de preço suave para esta época do ano, de acordo com RightMove
Colleen Babcock, especialista em propriedade da Rightmove, disse: ‘Os novos vendedores estão mostrando alguma restrição de preços após um início rápido do ano, está atento ao alto nível de concorrência do vendedor e na Inglaterra também no prazo de imposto de selo e custos extras para Alguns compradores.
‘Os agentes relatam que parte do vapor está saindo das expectativas de preço dos novos vendedores para se adequar às mudanças nas condições do mercado, o que é uma reação sensata para atrair juros do comprador, e também ajudará a apoiar os níveis de atividade.
‘O próximo prazo de serviço do selo na Inglaterra continua sendo um ponto de discussão importante e, embora alguns motores possam não ser afetados, outros serão mais severamente impactados.
“Para aqueles em áreas de preços mais altos da Inglaterra, como Londres, as acusações adicionais de imposto de selo que enfrentam podem ser significativas e difíceis de pagar quando já esticadas ao máximo”.
A RightMove espera um jam de transferência de transferência enquanto alguns motores se esforçam para concluir sua compra a tempo das mudanças no imposto de selo.
O tempo médio para concluir uma transação de propriedade ainda é de cerca de cinco meses, o que significa que o motor típico está trabalhando contra o relógio há algum tempo para ser concluído antes de 1º de abril.
À medida que o prazo de serviço do selo se aproxima, a Rightmove diz que há mais de 550.000 casas atualmente passando pelo processo de conclusão, 25 % a mais do que neste momento do ano passado.
Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex -presidente residencial do RICS, disse: ‘Os preços pedidos não são valores, mas refletem as aspirações do vendedor no início do processo.
“Embora o início do ano tenha visto o maior salto de preços e listagens desde 2020 e 2015, respectivamente, mesmo com preocupações contínuas de acessibilidade, isso sempre era improvável que continuasse no mesmo ritmo que nos aproximamos do final da concessão do imposto de selo”.
O que vem a seguir para o mercado imobiliário?
Atualmente, há algum momento positivo em todo o mercado de hipotecas.
Taxas de hipoteca esteve em uma espiral descendente nas últimas semanas e o Banco da Inglaterra cortou Taxas de juros Pela terceira vez em seis meses no início do mês.
Na semana passada, vários credores reduziram as taxas de hipoteca e até cerca de 3,99 % de acordos de taxa fixa apareceram no mercado pela primeira vez desde novembro.
“Agora tivemos o primeiro corte do Bank RRTE do ano, e as previsões atuais sugerem que ainda há dois ou potencialmente mais três cortes por vir, o que pode nos ver encerrando o ano com uma taxa básica de 4 % ou menor, ‘disse Matt Smith, especialista em hipoteca da Rightmove.
‘A resposta do mercado à decisão tem sido positiva e as taxas de hipoteca dispararam para baixo desde o anúncio.
“Esperamos que este seja o começo de um período sustentado de taxas lentamente para baixo e, embora seja improvável que vemos grandes quedas em geral, já vimos as primeiras taxas de menos de 4 % de 2025.”
No entanto, os compradores estão sendo avisados para não assumir que as taxas de hipoteca continuarão a cair.
Na verdade, eles estão no ioiô há algum tempo e é provável que a maioria dos compradores continue enfrentando uma taxa entre 4 e 5 % este ano.
As notícias globais e econômicas, incluindo os números de inflação pior do que o esperado, também podem modelar qualquer momento descendente e afetar sentimentos e perspectivas para o mercado.
Tomer Abeody, diretor de Financeiros do Mortário Especialista, disse: ‘O começo confiante de 2025 continua, com mais vendedores chegando ao mercado e bons níveis de atividade.
‘O aumento da escolha resulta em preços mais baixos de propriedades, à medida que o mercado muda a favor do comprador.
‘Com as mudanças no imposto de selo aparecendo, um grande impulso no primeiro trimestre é provavelmente com a incerteza potencialmente surgindo depois disso.’
Melhores taxas de hipoteca e como encontrá -las
As taxas de hipoteca aumentaram substancialmente nos últimos anos, o que significa que aqueles que remortam ou compram uma casa enfrentam custos mais altos.
Isso torna ainda mais importante pesquisar a melhor taxa possível para você e obter bons conselhos de hipoteca.
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Você pode comparar comprimentos de taxa fixa, de correções de dois anos a correções de cinco anos e correções de dez anos.
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Serviço de hipoteca fornecida pela London & Country Mortgages (L&C), autorizada e regulamentada pela Autoridade de Conduta Financeira (número registrado: 143002). A FCA não regulamenta a maioria das compras para deixar hipotecas. Sua casa ou propriedade pode ser recuperada se você não mantiver pagamentos em sua hipoteca.
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Os preços que pedem propriedades aumentaram em média em £ 1.805 no mês passado, de acordo com os últimos números da RightMove.
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By rikififi90 
